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郑州创业公司选址干货 发布时间:2019-12-11 阅读人数:

创业很难。但当你找到了合伙人和资金,准备大干一场的时候,会发现,怎么找一间合适的办公室这么难!你要考虑办公室的选址、大小、空间布局,你要负责办公器材与家具的采买,零零碎碎的事情让你忙得焦头烂额,没准儿还找不到心仪的办公室。令无数创业老板纠结的办公室难题究竟如何解决?今天,在郑州丝印厂上班的同事编辑的一份《郑州创业公司选址干货》送给大家,保证大家都能找到性价比最高的办公室!


01办公区域选择的重要性

写字楼选择的重点在它的区域,每个区域的优惠政策、商业标签、交通与配套设施都是我们要着重考量的。创业型公司宜选择创业孵化类园区,如创业基地、创业小镇、创业科技园等,不仅可以享受当地的政策扶持,还可以享受配套的园区活动。

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此外,我们在选择写字楼的时候,一定要尽可能降低各种成本:

  ◆ 一次性成本:生产成本、搬迁成本、建筑成本;

  ◆ 持续性运营成本:交通、公用设施和税收;

  ◆ 风险成本:政府管制、电力供应。


目前,郑州这3个区域的写字楼品质较高:

      高铁站片区。最具规模,最为纯粹的高端办公区,目前首推高铁站。地铁、道路、环境、自贸区、大开发商云集,都让这里成为最受青睐的区域。

龙子湖片区,龙子湖湖心岛。是郑东新区高端办公的一块绿洲。四面环水,环境宜人,十几所本科高校环绕,提供了人才基础。唯一的遗憾是一线开发商入驻较少,写字楼作品水平参差不齐,未形成高铁站纯粹高端办公的氛围。

金水区

相对于高端商务形象的郑东新区,还有很多企业喜欢繁华的城中心,金水区则是不二之选。教育、金融、医疗、地铁等,也是最为密集。金水区城中心,目前最佳高端办公核心就是金水CBD片区。花园路东风路,地铁2号线东风路站,花园商圈,建业、万达、正弘三大品牌房企鼎立。

02房源细节的重要性

1、电梯的品牌、数量、梯速,等待电梯时间是否过长;

2、空调开放时间以及如何收费,非工作日使用是否额外收费;

3、电力系统如何,是否拥有备用发电体系;

4、网络配置如何,部分写字楼为指定网络供应商,价格高,服务一般;

5、写字楼的物业费与所涉及的管理项目要了解清楚;

6、车位是否充足,如何收费,费用是否合理。


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03租期长短要慎重


曾经有一个知名公司,只签了一年的合同,第二年续租时,房东突然把价格加了1倍以上。对于企业来说,合同签订的时间越久越有优势,而开发商一般不愿意签那么长时间的合同。无论是开发商、产业园区还是业主,大部分都希望两年或三年一签,一般不会和租户签五年、十年、二十年的长期合约。大部分楼宇在租赁面积相对较大的时候,通常不同意签署一年合约,这是目前最大的矛盾点。现在很多创业公司发展迅速,在运行半年或一年后又需要扩大或缩小面积。一旦因合约时间约定得不明确导致违约,公司就会为此付出很大代价。所以我们建议一个迅速发展的创业公司在租办公室时应该提前考虑租赁时长的问题。

有的楼宇免租期和装修期是在一起的,有的楼宇免租期和装修期是分开的。合约时间里有期内免租和期外免租之分。对于希望签约时间久一点的公司来说,建议签期外免租;如果公司希望租这个房子短一点,可以选择期内免租。楼宇业主方通常希望是期内免租。

04不可忽视的其他问题

1、楼层及位置决定租金价格的高低,同样品质的办公场地,通常写字楼楼层越低,性价比越高;2、根据实际用途决定空间大小和格局,一般人均面积5-8平方米为公司空间大小的合适范围;3、房租是否装修,若是毛坯房,要争取更长时间的免租期或装修期,迅速做好装修图纸和消防申报,以最快的速度进场装修;4、考察写字楼周边商圈与服务体系,周边是否有与公司业务相关的产业聚集,是否有同行业的标杆企业,这样更利于及时更新行业信息;5、确认写字楼是否有资质注册公司,物业是否可以开具相关文件,一般需要租赁合同、场地使用证明和房产证,还需要到街道备案,详细资料可在当地工商局官网进行查询;6、租金价格是否合理,是否包含物业、水电、空调等费用,这些都要确认清楚,以免后续出现其他问题;最后一定要确认能否开具正规发票,这对财务报账十分重要;
7、如何付款,确认支付时间(几月几日)、支付方式、支付周期等细节问题;一般来说,押一付三对于初创企业最为合理,若押三付三,企业一次性房租投入太大,资金压力较大。



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